A lakbérek Magyarországon az elmúlt években jelentősen emelkedtek, és a legfrissebb adatok szerint most is magas szinten vannak, különösen a nagyvárosokban. Az Ingatlan.com és más ingatlanpiaci források szerint az albérleti piac továbbra is kihívásokkal teli, elsősorban Budapesten és az agglomerációban, de vidéki nagyvárosokban is.
Budapesten az átlagos bérleti díjak jellemzően 250 ezer forint körül mozognak, bár a kerületek között nagy különbségek lehetnek: a belső kerületek és a budai részek drágábbak, míg a külső kerületek valamivel olcsóbbak.
Vannak olyan kerületek, ahol 200 ezer forint alatt is találunk még lakást, bár ezek mérete kicsi, de ezek ellenére is 180-190 ezerbe kerülnek havonta.
Vidéken is magasak az árak, különösen olyan városokban, mint Székesfehérvár, ahol az átlagos bérleti díj akár 210 ezer forint is lehet, valamint Győr, Veszprém és Tatabánya, ahol az árak 150-180 ezer forint körül mozognak (Forrás: KSH és Pénzcentrum)
A bérlők számára továbbra is fontos, hogy a bérleti díj a jövedelmüknek csupán egy meghatározott részét tegye ki. Szakértők azt ajánlják, hogy a havi jövedelem legfeljebb 30-35%-át érdemes bérlésre fordítani, habár a gyakorlatban sokan többet fizetnek, mivel a bérek nem mindig követik a lakbérek növekedését.
Az albérletpiac további áremelkedése várható, részben a lakáshitel-kamatok növekedése miatt, ami miatt egyre többen választják a bérlést a vásárlás helyett.
Magyarország élen jár az ingatlanár-emelkedésben Európában
A Telex elemzése rámutatott, hogy Magyarországon az elmúlt évtizedben kiugró mértékben nőttek az ingatlanárak, a teljes növekedés meghaladja a 200%-ot. Ezzel hazánk vezeti az európai rangsort, ahol más országok, például Csehország vagy Németország, jóval mérsékeltebb emelkedést mutattak.
A cikk szerint az ingatlanárak dinamikája mögött több tényező áll. A kormányzati otthonteremtési támogatások, az alacsony kamatkörnyezet, valamint a folyamatos gazdasági változások egyaránt hozzájárultak a piaci helyzet alakulásához. A legnagyobb emelkedést Budapest és a nagyobb városok produkálták, de a vidéki ingatlanpiac is jelentős növekedést mutatott.
Bár a lakásárak drágulása az ingatlantulajdonosoknak kedvezhet, az első lakásukat vásárlók, illetve az alacsonyabb jövedelmű rétegek számára egyre nehezebb a lakhatás megfizethetősége. A szakértők szerint az áremelkedési trendek alakulását a jövőben az infláció, a gazdasági növekedés üteme, valamint a hitelezési feltételek szigorodása is jelentősen befolyásolhatja.
Az ingatlanpiaci helyzet nemcsak Magyarországon, hanem egész Európában kihívásokat jelent, de hazánkban az árak drasztikus emelkedése különösen kiemelkedő példája a régiós változásoknak.
